La maison neuve sort de la crise

Les ventes de maisons individuelles à construire augmentent de 12 % en 2009. Baisse des taux et du prix des terrains, aides aussi puissantes qu’efficaces, pavillons à coûts maîtrisés : les acheteurs tirent parti d’une conjoncture très favorable.

167.000 maisons individuelles à construire ont été vendues l’an dernier, contre 149.400 en 2008 selon l’indicateur de conjoncture Markémétron/Caron Marketing. En décembre dernier, les ventes ont bondit de 30 % par rapport à décembre 2008.

Le nord progresse de 24 %, le Languedoc-Roussillon de 19 %, la Bretagne de 12 %. Même l’Ile-de-France, en chute libre depuis plus de dix ans, retrouve des couleurs avec des transactions qui augmentent de 21 %. Seule exception : le grand est, où « les ventes restent très légèrement inférieures à 2008 avec néanmoins un redressement spectaculaire sur le dernier trimestre » signale l’indicateur Markémétron.

Baisse des taux et doublement du prêt à taux 0 %

Le marché de la maison individuelle à construire bénéficie d’une conjoncture favorable. Après une inflation de 224 % entre 1996 et 2008 selon une étude Terre d’Europe/Safer, le prix des terrains a baissé dans de nombreux départements (- 7,4 % en Loire-Atlantique, - 1,2 % en Haute-Savoie par exemple selon les notaires). Les candidats à la construction ont tiré parti de taux d’intérêt en baisse de près de 1,40 % en douze mois. « Les aides financières -doublement du prêt à taux 0 % et Pass-Foncier ® notamment- n’ont jamais été aussi nombreuses et aussi efficaces. Elles démontrent que lorsque l’on donne aux Français la possibilité financière de concrétiser leurs rêves, ils n’hésitent pas à se lancer » explique Christian Louis-Victor, président de l’Union des maisons françaises, la principale organisation de constructeurs.

Maisons à partir de 70.000 €

Les constructeurs se sont efforcés de contenir leurs prix. Les maisons d’entrée de gamme démarrent à 70.000 € TTC hors terrain pour 80 m² de surface habitable. La majorité d’entre eux commercialise d’ores et déjà des maisons au standard du Bâtiment basse consommation d’énergie (la norme technique de 2013). Surisolés, bioclimatiques, employant des énergies renouvelables, ces pavillons écologiques consomment en moyenne 50 kWh/m²/an, contre 151 à 230 kWh/m²/an pour une maison conforme à l’actuelle réglementation thermique, la RT 2005. Leurs prix oscillent entre 1.200 et 1.800 €/m² HT. Certains constructeurs proposent le BBC à partir de 1.000 €/m² HT. Des niveaux impensables il y a encore deux ans.

Fenêtre de tir

Les prochains mois ne devraient pas changer la donne pour la maison individuelle. Mais l’été 2010 pourrait marquer le début d’un ralentissement de l’activité. Le doublement du prêt à taux 0 % s’arrête au 30 juin. Ensuite et jusqu’à la fin de l’année, la majoration est ramenée à 50 %. Les taux d’intérêt pourraient recommencer à monter. Surtout, ce marché, dominé par les familles modestes (la majorité des acquéreurs gagne entre deux et trois SMIC) est particulièrement sensible aux aléas économiques et au moral des ménages. Enfin, avec la reprise, de nombreux constructeurs observent un retour de la hausse du prix des terrains.

Source : www.pap.fr